시장 영향 및 전망
- 청약 경쟁 심화: 분양가상한제 단지 등 합리적 가격의 아파트에 대한 수요가 급증하며 ‘청약 오픈런’ 현상까지 나타나고 있다.
- 실수요자 부담 증가: 분양가 상승과 대출 규제로 내 집 마련이 더욱 어려워졌다는 평가가 나온다.
수도권 분양가 상승은 단기적 현상이 아니라 구조적 요인에 의해 지속될 가능성이 높다는 전문가 분석이 이어지고 있다.
수도권 아파트 분양가가 3년 만에 57.8% 급등하면서 지속적으로 상승하자 분양가가 더 오르기 전에
집을 사려는 수요자들이 분주해지는 모양새다.
16일 부동산R114 자료에 따르면 지난해 수도권 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2317만원으로 나타났다.
이는 지난 2021년 1468만원 대비 849만원 오른 수준이다.
연도별로 보면 2021년 1468만원, 2022년 1778만원, 2023년 2034만원으로 3년 연속 상승 흐름을 이어가고 있다.
분양가 인상 압력은 더 커질 것으로 보인다. 국토교통부에 따르면 올해 2월부터 적용된
건설공사 표준시장단가는 전년 대비 평균 3.9% 인상됐다. 글로벌 공급망 불안과 원자재 수입비용 상승 우려도 여전히 존재한다.
2025년 말부터는 30가구 이상 민간 아파트에 ‘제로에너지 건축물 인증’이 의무화된다.
단열 성능을 강화하고 신재생에너지를 도입하는 구조로 이에 따라 공사비가 늘어날 수밖에 없다.
국토부는 전용면적 84㎡ 기준 가구당 약 130만원의 비용 상승을 예상했고 건설업계는
약 293만원까지 오를 수 있다고 전망하고 있다.
여기에 대출 규제도 수요자의 자금 조달 부담을 키우고 있다. 지난해 정부는 두 차례 가계대출 억제책을 내놓았으며, 오는 다음 달부터는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계가 시행된다. 대출 한도가 줄어들 수밖에 없는 구조다.
분양가 상승 압박으로 수요자들은 서둘러 매수에 나서고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난해 전국 아파트 매매거래량은 49만2052건으로 2023년(41만1812건)보다 약 19.5% 증가했다. 지난 2022년(29만8581건)과 비교하면 1.6배 이상 늘어난 수치다.
지방 거래량도 지난해 26만8712건으로 2023년(24만5092건) 대비 약 10% 가까이 상승했다.
이러한 상황 속 김포 등 분양을 앞둔 수도권 단지들에도 수요자들의 관심이 지속될 전망이다.
우선 효성중공업은 김포 풍무 양도지구 도시개발사업 1~3BL에 ‘해링턴 플레이스 풍무’를 이달 중 분양중에 있다.
이 단지는 지하 3층~지상 최고 29층, 총 18개동, 1769가구 규모다.
록별 가구 수는 1BL 866가구, 2BL 664가구, 3BL 239가구로 구성되며. 이 중 1,769가구가 공급될 예정이다.
김포골드라인 풍무역에서 도보 약 10분(약 800m) 거리에 위치해 있는 역세권 단지로 풍무역은
지하철 5호선 연장 계획 노선과 환승 가능한 더블 역세권으로 주목 받고 있다.
